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5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc

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Acheter un bien à mettre en location s’avère être un investissement sûr et rentable. Lorsque le placement est réussi, il présente de nombreux avantages pour le propriétaire-bailleur. Votre agence Orpi Darmaillac vous donne 5 conseils pratiques pour faire fructifier votre investissement immobilier.

Déterminer la localisation du bien

L’emplacement du logement est un point clé pour réussir l’investissement locatif. Vous devez donc choisir avec soin l’endroit où vous achetez. Définir à quel type de locataire s’adressera votre bien doit se faire en amont de l’achat. Une famille avec enfants cherchera par exemple la proximité avec les écoles, les commerces, ou encore un secteur où le marché de l’emploi est actif. Les étudiants préfèreront habiter près des universités, avec un accès aux transports facilité. Certains quartiers sont très demandés, et d’autres moins. Demander conseil à un professionnel de l’immobilier peut être une aide précieuse pour choisir l’emplacement idéal en fonction de votre cible.

Étudier le marché de la location et son potentiel

Sonder la demande sur le marché de la location est également une étape cruciale pour réussir son investissement immobilier locatif. Consulter les annonces de location permet d’avoir un bon point de repère pour savoir si le marché locatif est porteur dans la ville ou le quartier ciblé.

L’étude du marché est également nécessaire pour savoir dans quel type de bien il est préférable d’investir. En effet, une ville peut connaître une forte demande de location pour les studios et être saturée pour les appartements de 3 pièces. Il est important d’orienter son choix en fonction de la demande du secteur. Faire appel à un agent immobilier expert du marché local permet de faire le bon investissement.

S’informer sur le rendement locatif possible

La rentabilité potentielle du bien doit être calculée en amont de l’achat immobilier. Bien que celle-ci puisse varier selon les villes et le type de logement, elle se situe en général autour de 4 %1. La nature de la location est également un facteur influant sur la rentabilité. Les locations de courtes durées, comme les locations saisonnières, ont un rendement plus élevé que lorsque l’on choisit de faire de la location annuelle. Cependant, cela doit être réfléchi, car le bien doit nécessairement être situé dans une zone touristique.

Proposer son bien en colocation est une autre solution pour profiter d’un plus haut rendement et de revenus intéressants. Le système de bail qui lie les colocataires présente également des avantages pour le propriétaire. La clause de solidarité lui permet en effet de percevoir l’intégralité du loyer en cas d’impayé de la part d’un des locataires, ou lors du départ de l’un d’entre eux.

Le prix du loyer devra être calculé en fonction de l’état du bien, mais aussi de son secteur et de la demande sur le marché locatif. Un professionnel de l’immobilier peut vous accompagner en estimant la valeur du bien selon des critères bien précis.

Souscrire à un mandat de gestion locative 

Confier la gestion de son bien à louer à une société spécialisée permet au propriétaire de se décharger du côté administratif relatif à la location. Un professionnel du domaine apportera tous les conseils nécessaires, tant sur l’aspect juridique, qu’administratif ou encore fiscal. C’est un gage de sécurité et de confort pour l’investisseur.

Ainsi, la société de gestion locative est le représentant légal du propriétaire. C’est elle qui se charge d’établir les diagnostics obligatoires, de trouver le futur locataire, ou encore de la rédaction du bail.

 

Fiscalité et gestion locative

Les propriétaires peuvent déduire les frais liés à la gestion locative du bien de leurs revenus locatifs. Ces frais doivent avoir été payés au cours de l’année en question pour entrer dans les conditions de déduction. Ils doivent également être justifiables auprès de l’administration fiscale. 

 

Assurer les revenus grâce à la Garantie Loyers Impayés

Pour éviter toute déconvenue face à un locataire qui ne paye pas son loyer, il est recommandé de souscrire à une assurance GLI. En cas d’impayé, elle rembourse le montant des loyers et des charges. Cette assurance peut également prendre en charge les frais pour les éventuelles dégradations ainsi que les procédures judiciaires.

Cette assurance peut être souscrite auprès de la société de gestion locative qui s’occupe du bien en location. Le propriétaire peut également se tourner vers un assureur pour adhérer à la Garantie Loyers Impayés s’il préfère s’occuper seul de la gestion.

La cotisation pour cette assurance s’élève en moyenne à 3 % TTC2 du loyer, charges comprises.

Un projet d’achat immobilier locatif doit répondre à des objectifs et être élaboré selon un plan bien défini. Si un investissement immobilier est une façon de se créer un patrimoine pérenne, il est important de connaître certains points pour lui garantir une bonne rentabilité. Les professionnels de l’Agence Orpi Darmaillac vous accompagnent dans votre projet, de l’acquisition du bien jusqu’à sa location.

 

1https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/investir/decryptage-investir-dans-l-immobilier-locatif-article-2235.html

 2 Source : Orpi.com 

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